80m歩くのに何分かかる？不動産広告や地図アプリで使われる本当の基準

不動産広告や地図アプリでよく見かける「徒歩1分＝80m」という基準。

一見わかりやすいこの数字ですが、「実際に80mを歩くと本当に1分なの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、この基準がどのように決められているのか、そして実際に歩いたときの時間やアプリの表示との違いをわかりやすく解説します。

徒歩時間の計算方法や活用のコツも紹介するので、物件探しや日常の移動時間をより正確に把握したい方にぴったりです。

読後には、「徒歩5分ってどれくらい？」といった疑問がすぐにイメージできるようになります。

80m歩くと何分かかる？基本ルールと計算の考え方
不動産広告における「徒歩1分＝80m」の正しい理解
実際の歩行速度と体感時間の違い
徒歩時間を自分で正確に計算する方法
徒歩距離・時間を使いこなす実生活での応用例
まとめ｜80mを歩く時間を正しく理解して活用しよう
1. 「徒歩1分＝80m」は便利な目安にすぎない
2. 実際に歩いて確かめることが最も確実

80m歩くと何分かかる？基本ルールと計算の考え方

「80mって実際どのくらいの時間で歩けるの？」と思ったことはありませんか。

この章では、不動産広告などでよく使われる「徒歩1分＝80m」という基準の意味と、その根拠をわかりやすく解説します。

また、日常生活で使える徒歩時間の計算方法についても整理していきましょう。

「徒歩1分＝80m」という基準はどこから来たのか

この基準は、全国の不動産広告で共通して使われている「不動産の表示に関する公正競争規約」によって定められています。

健康な成人が平坦な道を歩いた場合、おおよそ1分間に80m進むという統計に基づいたものです。

つまり「徒歩5分」と表示されていれば、物件からおよそ400mの距離があるという意味になります。

この計算では、坂道や信号などの待ち時間は含まれません。

徒歩時間	距離の目安
1分	約80m
3分	約240m
5分	約400m
10分	約800m

実際に80mを歩くのにかかる時間の目安

80mを歩く時間は、おおむね約1分前後と考えられます。

ただし、道幅の広さや混雑具合、荷物の有無によっては多少前後します。

たとえば、信号や坂道があるエリアでは、実際に1分を少し超えることもあります。

このため、時間をより正確に知りたい場合は、地図アプリの所要時間を参考にするとよいでしょう。

時速換算で見るとどのくらいの速さ？

「徒歩1分＝80m」を時速に換算すると、時速4.8kmになります。

これは、一般的な大人が通勤や買い物などで歩く平均的なスピードです。

つまり、80mを1分で歩くというのは、特別に速いわけでも遅いわけでもない、現実的な基準だといえます。

下の表に、時速と分速をまとめました。

時速	分速	80mを歩く時間
4.0km/h	約67m/分	約1分12秒
4.8km/h	約80m/分	約1分00秒
5.5km/h	約92m/分	約52秒

80m＝徒歩1分というルールは、日常生活で使うには十分現実的な目安といえるでしょう。

不動産広告における「徒歩1分＝80m」の正しい理解

不動産広告でよく見かける「徒歩●分」という表記には、明確なルールが存在します。

ここでは、どのように算出されているのか、そして「徒歩1分＝80m」という数字がどんな意味を持つのかを整理します。

物件を比較するときや、駅までの距離をイメージする際に役立つ基礎知識です。

公正競争規約による徒歩時間の算出ルール

不動産業界では、広告表示に関する公正競争規約（こうせいきょうそうきやく）というルールが設けられています。

その中で、徒歩1分＝80mという基準が正式に定められており、すべての不動産広告がこの基準をもとに時間を算出しています。

この距離は、健康な成人が一般的なスピードで歩いた場合の平均値をもとにしています。

つまり、どの不動産会社でも「徒歩5分＝約400m」と表示されるのは同じ理由によるものです。

徒歩表示	距離の目安（規約準拠）
1分	80m
5分	400m
10分	800m
15分	1,200m

端数は切り上げ、坂道や信号は考慮されない理由

距離に端数がある場合は切り上げて表記するのがルールです。

たとえば、距離が82mの場合は「徒歩2分」となり、70mの場合も「徒歩1分」と表示されます。

また、この徒歩時間の計算では、坂道・信号・混雑・天候などの条件は一切考慮されません。

そのため、実際に歩いた時間が広告の表示より長くなることもあります。

このルールの目的は、あくまですべての物件を同じ基準で比較できるようにするためです。

「徒歩0分」が存在しない理由

どんなに駅に近い物件でも、広告上で「徒歩0分」と表記することはできません。

これは、規約上徒歩表示は必ず1分以上で表すと定められているからです。

たとえば、駅の改札口までわずか10mしかない場合でも、必ず「徒歩1分」と表示します。

徒歩時間は「近い」「遠い」を公平に比較するための数値であり、実際の体感時間とは異なることを理解しておくと良いでしょう。

実際の歩行速度と体感時間の違い

「徒歩1分＝80m」という基準は便利ですが、実際に歩いてみると「もう少しかかる」と感じることもあります。

ここでは、その理由を理解するために、歩行速度の個人差や環境の影響を詳しく見ていきます。

また、実際の測定結果と地図アプリの計算との違いも紹介します。

性別・年齢・荷物・靴の違いによる速度差

歩くスピードは人によって大きく異なります。

たとえば、仕事帰りで荷物が重い場合や、靴が歩きづらいタイプのときは、自然とスピードが落ちます。

一方、何も持たずに軽装で歩く場合は、同じ80mでもより短時間で進むことができます。

下の表は、条件の違いによる歩行速度の一例です。

条件	歩行速度（km/h）	80mを歩く目安時間
軽装・スニーカー	5.0	約57秒
ビジネスシューズ	4.5	約64秒
荷物あり・混雑時	4.0	約72秒

歩くスピードは状況次第で10〜20％ほど前後すると考えると、実際の感覚と合いやすいです。

実測データから見る80mの歩行実験結果

実際に平坦な道で80mを歩くと、ほとんどの人がおよそ55〜65秒の範囲に収まります。

これは、公的基準の「徒歩1分＝80m」が現実的な目安であることを裏付けています。

ただし、坂道や階段、信号などの要素が加わると、時間は大きく変動します。

特に信号の多いエリアでは、体感的に「徒歩1分＝50m程度」と感じる人も少なくありません。

地図アプリと不動産表示の時間差を比較

Googleマップなどの地図アプリでは、実際の地形や信号、歩道橋などを考慮して所要時間を算出します。

そのため、アプリ上の徒歩時間は、不動産広告の表示よりも長く表示される傾向があります。

たとえば、同じ400mでも広告上は「徒歩5分」ですが、アプリでは「徒歩6〜7分」と出ることもあります。

この違いは誤りではなく、基準の目的が異なるために生じるものです。

不動産広告は比較のための統一基準、地図アプリは実際の所要時間に近づけるための計算という違いがあります。

徒歩時間を自分で正確に計算する方法

「地図上の距離から、自分でも徒歩時間を計算できたら便利だな」と感じたことはありませんか。

ここでは、距離を正しく測るためのポイントと、地図アプリやスマホを使って徒歩時間を算出する実践的な方法を紹介します。

正確な徒歩時間を把握することで、通勤や待ち合わせなどのスケジュール管理にも役立ちます。

距離を測る際の注意点（直線距離ではなく道路距離）

徒歩時間を計算する際に、最も重要なのは「直線距離」ではなく「道路距離」を使うことです。

直線距離は地図上で点と点を結んだ最短ルートですが、実際の道はカーブや曲がり角が多いため、必ずしも最短ではありません。

道路距離＝実際に歩く距離なので、これを基準にすると、より現実的な徒歩時間を算出できます。

距離の種類	説明	徒歩時間算出に使用
直線距離	2点を結んだ最短ルート	× 不正確
道路距離	実際に歩く道に沿った距離	〇使用すべき

地図アプリやスマホ機能を使った徒歩時間の算出

現在は、Googleマップなどの地図アプリを使えば、簡単に道路距離と徒歩時間を確認できます。

地図上で出発地と目的地を指定するだけで、自動的にルートを計算し、信号や歩道橋も考慮した所要時間を表示してくれます。

また、スマホの「歩数計」機能を使うと、自分の歩行速度（1分あたりの歩数）を知ることも可能です。

アプリで表示された距離を80で割ることで、「不動産基準での徒歩分数」も簡単に求められます。

操作方法	得られる情報
Googleマップのルート検索	実際の徒歩時間と道路距離
スマホの歩数計アプリ	1分あたりの歩行距離や歩数
距離÷80（m）	不動産表示での徒歩分数

信号や迂回を考慮した実際的な計算方法

より現実に近い時間を知りたい場合は、信号や人混みを考慮して1分あたり70m〜75mとして計算するのがおすすめです。

たとえば、400m先の目的地なら、

不動産基準（80m/分） → 徒歩5分
実際の歩行基準（70m/分） → 徒歩約6分

というように、約1分の差が生まれます。

このように、距離と自分の歩くペースを組み合わせることで、目的地までの正確な移動時間を自分で計算できるようになります。

徒歩距離・時間を使いこなす実生活での応用例

「徒歩1分＝80m」というルールは、物件探しだけでなく、日常生活のさまざまな場面で役立ちます。

ここでは、不動産選び・通勤通学の時間計算・お出かけ時のスケジュール調整など、具体的な活用シーンを紹介します。

自分の生活スタイルにあわせて距離と時間を感覚的に把握できるようになると、行動計画がぐっと立てやすくなります。

物件探しで「徒歩分数」を信頼するためのポイント

物件情報で「徒歩○分」と書かれていても、必ずしも体感時間と一致するとは限りません。

たとえば、「駅徒歩5分」と表記されていても、改札口までの距離が基準であり、ホームまではさらに距離があるケースもあります。

また、実際の経路に階段や信号が含まれている場合、もう少し時間がかかることもあります。

物件の徒歩分数は「比較のための指標」として理解し、実際に歩いて確認するのが最も確実です。

表示内容	実際の基準	注意点
徒歩時間	改札口までの道路距離	ホームまでの距離は含まれない
最寄駅表示	最も近い駅までの距離	ルートに階段や坂道がある場合あり
距離端数	切り上げで表示	実際より少し遠く感じることも

通勤・通学・送迎の時間計算に活かすコツ

徒歩時間の感覚をつかむことで、通勤や送迎の計画もより正確に立てられます。

たとえば、駅まで徒歩7分なら約560m。少し早歩きで行けば5〜6分ほどで到着できます。

また、バス停やスーパーまでの距離をメートル単位で把握しておくと、「あと何分で着くか」を感覚的に予測できるようになります。

これは、雨の日や時間が限られているときに特に役立ちます。

距離	徒歩時間（80m/分）	徒歩時間（70m/分）
200m	約2.5分	約3分
400m	約5分	約6分
800m	約10分	約11〜12分

観光や外出時に役立つ徒歩時間の感覚

徒歩距離と時間の関係を知っておくと、観光地やショッピングでも効率的に行動できます。

たとえば、地図上で「300m先のカフェ」と表示されていれば、約4分程度の距離とすぐにイメージできます。

これは、待ち合わせや移動ルートを考える際にも便利です。

距離を時間に換算できる感覚を持つことが、日常生活をスムーズにするコツといえます。

まとめ｜80mを歩く時間を正しく理解して活用しよう

ここまで、80mを歩くのにかかる時間と、「徒歩1分＝80m」という基準の考え方について詳しく見てきました。

最後に、この基準を日常生活でどう活かすかを整理しておきましょう。

不動産広告や地図アプリを見るときに「数字の背景」を理解しておくと、より現実的な時間感覚を持てるようになります。

「徒歩1分＝80m」は便利な目安にすぎない

このルールは、不動産広告の比較を公平にするために設けられたものです。

しかし、実際の歩行時間は信号や地形、混雑などによって変わるため、常にぴったり一致するわけではありません。

そのため、表示された徒歩時間は「目安」として参考にする程度に考えるのが賢明です。

もし正確な時間を知りたい場合は、地図アプリでルートを確認したり、実際に歩いて確かめるのが最も確実です。

徒歩時間表示	目的	留意点
不動産広告	公平な比較・目安表示	信号や坂道は含まれない
地図アプリ	実際の移動時間の推定	混雑や信号を反映する